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  前言
  為將太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征集單位”）所屬沙溝地塊保障性租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“沙溝項(xiàng)目”）打造為我市乃至全省保障性租賃住房的示范標(biāo)桿，現(xiàn)面向全社會(huì)公開(kāi)征集項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，誠(chéng)邀具備豐富經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)新思維與卓越實(shí)力的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位踴躍參與。
  本次征集旨在以全局視野、前瞻性理念和高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，匠心營(yíng)造集舒適居住、活力社交、便捷生活于一體的高品質(zhì)宜居社區(qū)，精準(zhǔn)滿(mǎn)足新市民、青年人及各類(lèi)人才對(duì)多元化高品質(zhì)生活的迫切需求。
  01
  征集單位概況
  太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司是經(jīng)太原市人民政府批準(zhǔn)組建的大型國(guó)有住房租賃企業(yè)，主要承擔(dān)太原市保障性租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)籌集、投融資及運(yùn)營(yíng)管理等工作。公司目前有10個(gè)保租房在建地塊、房源約2.6萬(wàn)套（間），計(jì)劃于2026年至2027年陸續(xù)竣工交付。
  02
  項(xiàng)目概況
  沙溝項(xiàng)目位于太原市萬(wàn)柏林區(qū)漫香堤小區(qū)北側(cè)，西至山西省地質(zhì)礦產(chǎn)局小區(qū)，北至九院沙河快速路，距離太原市和平公園步行約200米。
  沙溝項(xiàng)目由2棟33層住宅樓和1棟3層商業(yè)樓組成（包含商業(yè)及配套用房），其中住宅建筑面積3.67萬(wàn)平方米，商業(yè)及配套用房建筑面積0.39萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共有保障性租賃住房524套，分為A、B、C、E四種戶(hù)型。
  03
  項(xiàng)目方案要求
  （一）設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容
  1.商業(yè)用房業(yè)態(tài)規(guī)劃：結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位、周邊配套資源及政策條件，對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)成功案例，對(duì)商業(yè)用房功能進(jìn)行精準(zhǔn)定位，提出具有落地可行性的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，業(yè)態(tài)規(guī)劃需與本項(xiàng)目及周邊社區(qū)需求、區(qū)域商業(yè)格局相協(xié)調(diào)。
  2.配套用房室內(nèi)設(shè)計(jì)：完成商業(yè)樓內(nèi)配套用房的室內(nèi)方案設(shè)計(jì)，并提供設(shè)計(jì)概算及主要材料清單。
  3.住宅樓戶(hù)型硬裝優(yōu)化及軟裝設(shè)計(jì)：對(duì)住宅樓A、B、C、E四個(gè)戶(hù)型在現(xiàn)有裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行硬裝優(yōu)化，完成軟裝設(shè)計(jì)方案，并提供設(shè)計(jì)概算及主要材料清單。
  （二）設(shè)計(jì)要求
  1.符合規(guī)范：設(shè)計(jì)方案須遵循國(guó)家及山西省、太原市相關(guān)法律法規(guī)、現(xiàn)行規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具備落地性與可實(shí)施性。
  2.功能合理：根據(jù)保障性租賃住房項(xiàng)目定位，合理規(guī)劃功能分區(qū)，充分考慮商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的流暢性及商業(yè)空間的靈活性。保障性租賃住房的戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮居住功能、儲(chǔ)物空間、用餐會(huì)客等功能，科學(xué)設(shè)計(jì)燈光與色彩搭配。
  3.創(chuàng)新特色：在滿(mǎn)足基本功能及規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)提出具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性的設(shè)計(jì)理念，提升項(xiàng)目整體居住品質(zhì)，方案應(yīng)具備后續(xù)運(yùn)營(yíng)的可行性。設(shè)計(jì)應(yīng)突出項(xiàng)目的示范引領(lǐng)作用，打造具有可推廣價(jià)值的保障性租賃住房標(biāo)桿產(chǎn)品。
  4.經(jīng)濟(jì)可行：在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮建設(shè)成本，通過(guò)合理設(shè)計(jì)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)成本控制。方案須提供設(shè)計(jì)概算及主要材料清單，明確造價(jià)依據(jù)，具備后續(xù)成本優(yōu)化的條件。
  04
  征集流程
  （一）報(bào)名資格
  1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并取得經(jīng)營(yíng)資格的法人或其他組織，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
  2.具備酒店、民宿、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)等項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能力，近3年內(nèi)具有酒店、民宿或長(zhǎng)租公寓類(lèi)項(xiàng)目業(yè)績(jī)2個(gè)及以上，且具有商業(yè)配套項(xiàng)目業(yè)績(jī)1個(gè)及以上的成功案例。
  3.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為本單位在職人員，團(tuán)隊(duì)成員穩(wěn)定，主創(chuàng)人員經(jīng)驗(yàn)豐富。
  4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時(shí)報(bào)名。
  5.近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，在“信用中國(guó)”網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人名單，在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
  6.信譽(yù)良好，無(wú)重大違法違規(guī)、失信及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠嚴(yán)格遵守保密要求及進(jìn)度安排。
  7.本項(xiàng)目不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
  （二）征集文件獲取
  1.報(bào)名時(shí)間：2026年4月13日至2026年4月17日（工作日上午8:30至12:00，下午14:30至18:00）。
  2.報(bào)名方式：應(yīng)征單位可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或?qū)?bào)名資料掃描件發(fā)送至指定郵箱。
  3.報(bào)名資料：應(yīng)征單位需提供報(bào)名表（見(jiàn)附件）、法定代表人身份證復(fù)印件（委托辦理的需提供受委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以上材料均需加蓋公章。
  4.報(bào)名結(jié)束后，征集單位將視報(bào)名情況組織應(yīng)征單位實(shí)地踏勘，并提供答疑服務(wù)，時(shí)間另行通知。
  （三）應(yīng)征方案提交要求
  1.截止時(shí)間：2026年5月7日18時(shí)00分，逾期不予受理。
  2.提交方式：應(yīng)征單位可以自愿選擇通過(guò)線(xiàn)上或者現(xiàn)場(chǎng)方式提交應(yīng)征方案。線(xiàn)上提交需將全套方案資料蓋章掃描件電子版材料發(fā)送至指定郵箱，郵件名稱(chēng)需注明“沙溝保租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案+單位名稱(chēng)”；現(xiàn)場(chǎng)提交需將紙質(zhì)版及電子版（U盤(pán)）資料膠裝成冊(cè)、密封送達(dá)至指定地址。
  3.文件形式：應(yīng)征方案需包括設(shè)計(jì)理念說(shuō)明、平面圖、效果圖、設(shè)計(jì)概算、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案等資料，具體要求見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。
  4.應(yīng)征方案需包括應(yīng)征單位簡(jiǎn)介、近三年成功案例（需提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件或中標(biāo)通知書(shū)等證明材料）、團(tuán)隊(duì)配置、主創(chuàng)設(shè)計(jì)師履歷及代表作。
  05
  評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)
  本次評(píng)選由征集單位組織專(zhuān)家評(píng)審，遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，從以下方面對(duì)應(yīng)征方案進(jìn)行綜合評(píng)審：
  1.設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新性：方案是否具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新思維，能否體現(xiàn)保障性租賃住房的特色和示范引領(lǐng)作用，對(duì)高端人才居住生活模式和功能需求的研究是否深入。
  2.功能布局的科學(xué)性、實(shí)用性：功能分區(qū)是否合理，商業(yè)動(dòng)線(xiàn)是否流暢，空間利用是否高效，是否滿(mǎn)足保障性租賃住房的多樣化居住需求。
  3.家具布置的美觀(guān)性、協(xié)調(diào)性：功能性是否完整、合理，軟裝設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一協(xié)調(diào)，色彩搭配是否合理，是否營(yíng)造出舒適、溫馨的居住氛圍。
  4.經(jīng)濟(jì)性與落地性：方案是否充分考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，設(shè)計(jì)概算是否合理；設(shè)計(jì)內(nèi)容是否立足實(shí)際、具備可操作性與可實(shí)施性，便于后續(xù)深化設(shè)計(jì)及施工落地，避免不切實(shí)際的設(shè)計(jì)構(gòu)想。
  5.材料與工藝的適用性：是否選用環(huán)保、耐用、易維護(hù)、易打理的材料，是否具備良好的抗損耗性能和維修便捷性，降低后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本。
  6.方案評(píng)審階段應(yīng)征單位須安排主創(chuàng)人員現(xiàn)場(chǎng)講解設(shè)計(jì)方案，具體時(shí)間及地點(diǎn)另行通知。
  06
  獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置
  本次征集設(shè)一等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金8萬(wàn)元；二等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金1.5萬(wàn)元；三等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金1萬(wàn)元。
  為保證方案質(zhì)量，征集單位有權(quán)根據(jù)實(shí)際應(yīng)征及評(píng)審情況決定獎(jiǎng)項(xiàng)空缺或調(diào)整獎(jiǎng)項(xiàng)名額。若經(jīng)評(píng)審專(zhuān)家組評(píng)審，所有應(yīng)征方案均未達(dá)到征集單位的設(shè)計(jì)要求，則上述獎(jiǎng)項(xiàng)不予評(píng)定；在此情況下，征集單位對(duì)綜合評(píng)分排名前三的應(yīng)征單位給予設(shè)計(jì)成本補(bǔ)償，每家補(bǔ)償人民幣8000元（實(shí)際合格應(yīng)征單位不足三家的，按實(shí)際合格數(shù)量補(bǔ)償）。
  所有獎(jiǎng)金及補(bǔ)償金均為稅前金額，獲獎(jiǎng)（補(bǔ)償）單位須提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票。獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)單位可優(yōu)先參與征集單位后續(xù)的方案落地深化工作，雙方另行協(xié)商后續(xù)的深化設(shè)計(jì)合作方式及費(fèi)用。
  07
  知識(shí)產(chǎn)權(quán)
  （一）應(yīng)征方案須為原創(chuàng)作品，不得侵犯任何第三方的著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，且未以任何形式公開(kāi)發(fā)表。一經(jīng)查實(shí)有抄襲、套圖等情形，立即取消參與資格。如產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，責(zé)任由應(yīng)征單位自行承擔(dān)；造成征集單位損失的，征集單位有權(quán)要求應(yīng)征單位返還已支付的獎(jiǎng)金（或補(bǔ)償金）并賠償損失。
  （二）應(yīng)征方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸應(yīng)征單位所有。自征集單位向應(yīng)征單位支付獎(jiǎng)金或補(bǔ)償金之日起，應(yīng)征方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（除署名權(quán)外）即全部轉(zhuǎn)讓給征集單位，征集單位成為方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利人，有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行任何形式的使用、修改、組合、復(fù)制、發(fā)行、展覽及用于后續(xù)施工建設(shè)，無(wú)需另行支付任何費(fèi)用。應(yīng)征單位保留對(duì)方案的署名權(quán)。
  （三）未獲得獎(jiǎng)金或補(bǔ)償金的應(yīng)征方案，征集單位有權(quán)在本次征集活動(dòng)的宣傳推廣中無(wú)償使用其設(shè)計(jì)理念及效果圖。
  （四）征集單位支付獎(jiǎng)金或補(bǔ)償金前，應(yīng)征單位不得將方案轉(zhuǎn)讓給第三方或許可第三方使用。
  （五）征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，所有應(yīng)征單位需簽訂保密承諾書(shū)。未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  08
  聯(lián)系方式
  征集單位：太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司
  聯(lián)系人：張女士
  電子郵箱：zlzfjstz@163.com
  聯(lián)系地址：山西省太原市杏花嶺區(qū)新建路98號(hào)二層辦公室
  09
  其他說(shuō)明
  1.本次征集不收取任何費(fèi)用，應(yīng)征單位提供的報(bào)名資料及應(yīng)征方案不予退還，征集單位嚴(yán)格保密。
  2.應(yīng)征單位須保證資料真實(shí)有效，違者取消資格。
  3.參加本次征集活動(dòng)的應(yīng)征單位均被視為承認(rèn)本公告的所有條款。
  4.如遇不可抗力等特殊情況，征集單位有權(quán)對(duì)活動(dòng)安排進(jìn)行調(diào)整。
  5.因本征集活動(dòng)引起的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向征集單位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  6.本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。

  附件：《報(bào)名表》報(bào)名表

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